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智能小區，從廣義上來說，是利用現代建筑技術及現代計算機、通信、控制等高新技術，把物業管理、安防、通信等系統集成在一起，并通過通信網絡連接物業管理處，為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統、家庭信息服務系統、物業管理系統、小區公共服務系統。

一、閉路監控系統

        閉路監控系統作為工作區安防狀態的監視、信息手段之一，結合內部對講系統，公共廣播系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質量及管理效益。閉路監控系統作為現代化保安有力的輔助手段，它將現場內各現場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各區域進行集中監視，發現情況統一調動，引導疏散，節省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內處理得當的方案得以實施。

二、入侵報警系統

        入侵報警系統一般由探測器、報警控制器、聯動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統。系統采用模糊控制技術，有效避免由于小動物、雜物、暴風雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當探測器檢測到入侵信號時，即向小區物業接警中心報警，接警中心聯動控制器打開相關區域探照燈，發出報警警笛，啟動錄像機，模擬電子屏動態顯示報警區域，接警中心監控計算機即可彈出電子地圖。

三、門禁系統

        門禁系統是對智能住宅重要通道進行管理。門控系統可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內及敏感區域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準通過。門禁系統可有效管理門的開啟與關閉，保證授權人員自由出入，限制未授權人員進入。

四、電子巡更系統

        巡更系統的作用是要求保安值班人員能夠按照預先隨機設定的路線順序地對各巡更點進行巡視，同時也保護巡更人員的安全。巡檢（Pollingsystem）是在巡更的基礎上添加現代智能化技術，加入巡檢線路導航系統，可實現巡檢地點、人員、事件等顯示，便于管理者管理。巡更機操作簡便，作為治安巡邏的基本配置，普及度日漸升溫；巡檢將巡更功能豐富化后，特別適合為客戶量身定做。當前，電子巡更巡檢系統廣泛服務于社會，通過近幾年市場銷量的顯示，呈現出穩中走高的趨勢。

五、智能住宅安防系統

        以家庭防盜報警系統為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區域布防，讓業主生活在更安全、舒適的環境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統均應用于家庭內部，在每戶業主的家中裝設紅外線探頭、窗磁門磁開關、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設置一臺門口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內分機會發出振鈴聲，同時，室內機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認身份后可通過戶內分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關閉。

        另外，通過小區聯網，可實現對整個小區內所有安裝家庭安全防范系統的用戶進行集中的保安接警管理。每個家庭的安全防范系統通過總線都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認報警的位置和類型，同時計算機還顯示與住戶相關的一些信息，以供保安人員及時和正確的進行接警處理。

六、周邊防范系統

        周邊防范圍欄報警系統主要監視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

        周邊防范傳感器能夠在入侵者一進入防區時就立刻發覺，并且在其接近被保護人和被保護財物之前發出警報。一個有效的戶外安全系統可以通過降低盜竊風險，減少破壞和人員傷害作為設備投入的回報。

七、可視對講系統

        傳統模擬可視對講系統是由管理中心、可視室外主機、可視室內分機電源等部分構成。可實現三方通話，樓宇對講、圖像監看、綜合報警、開啟門鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統采用485布線傳輸方式，根據不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實行社區智能化管理。

        數字網絡對講系統采用網絡信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統的所有功能以外，還具備免費通過網絡撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報警、收發e-mail、獲取天氣預報、小區信息公告等信息發布、多媒體廣告的增值業務等功能。